房价需要被遏制吗？

但是我要提醒大家的是，其实在中国还是很容易找到一、两千块钱一个平方的房子。特别申明，不是二手房。没错，就是在我居住的这种小县城，目前最好的电梯房也不会超过两千。郊区的房子更便宜。哪位朋友有兴趣可以跟我联系。所以，并不是每一个城市的房子都敢卖到两万五一个平方。从某种意义上来说，正是大家一窝蜂地涌到大城市里，导致大城市的房价居高不下，而小县城的房子又无人问津。既然如此，大家在痛骂开发商之前，为什么不稍微反思一下自己的选择呢？

在网站上所做出的各种调查里，支持遏制房价的网友占据压倒性多数。少有的几个声音往往被指责为开发商派来的枪手。这里我首先想问这些网友一个问题。如果房价真要遏制，您觉得要遏制到一个什么价位才算合理？一万五？一万？八千？六千？够低了吧？这样的价位可能会导致不少开发商跳楼，但一定还是有不少民众觉得不满意。很简单嘛。不管你多低的价格，总是有人买不起——除非白送。怎么办？继续降。毫无疑问，这样的趋势势必走回计划经济的老路：所有的开发商都破产完蛋，只能依靠行政力量进行福利性分房。没准不少网友就真这样想呢。根据多年种田的经验，我可以负责任地告诉你，除非你有权有势，或者你有一个有权有势的老爸，否则，房价越低，你分到房子的可能性越小。

一个尽人皆知的常识是，在市场经济中，价格取决于供需关系。当需求远远高于供给的时候，价格上扬；反之则下降。以家电为例。在20世纪90年代初，一部21英寸的彩电可以卖到两千多块钱，而且还非常紧俏。那时候，一个平民百姓家里摆上这么一台彩电，那可是相当的拉风。幸好，政府并没有想办法“坚决遏制部分城市彩电价格过快上涨势头，满足民众的基本收看电视节目需求”，而是极力降低家电市场准入门槛，让更多的家电厂商参与进来。这事儿的结局大家都看到了。经过相对公正、平等的市场竞争，家电发展成中国发育最健康的市场之一。莫非房价就能例外？

基于这种常识，我以为房价很难，事实上也不需要被遏制住。市场会自己做出调整，在适当的时候惩罚或者奖赏那些投机者。当然，如果政府一定要动用行政力量遏制房价，也不是不可能的。做法也非常简单有效，把定价权收回到政府手里即可。可这样一来，中国多年所做的市场化努力就付诸东流了。尽管这种市场化受到很多人诟病，我还是坚定认为，房地产的市场化，增加了普通民众购买房子的可能，而不是恰恰相反。大家不妨扪心问一下自己，你家的房子，与30年前相比，是宽了还是窄了？是更豪华了还是更简陋了？